家の売却を考えたとき、まず気になることは「自分の家がいくらで売れるか」ではないでしょうか。
自分の家の価格を正確に知るには不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。しかし、家を売却するかどうか迷っている方は、無料で査定したい、自宅で結果が見たいなどとという思いもあるでしょう。
この記事ではそのような方のために、家を無料で査定する方法、事前にやっておくべきこと、注意点を解説します。
家の査定は無料で受けられる
大前提として、不動産会社に依頼するにしても、ネット上で査定をするにしても、家の査定は無料です。
通常、何かサービスを受けるにはお金がかかるものなのになぜ家の査定は無料なのでしょうか。
その理由は、不動産の査定はもともと不動産会社が売主から得る報酬額を明確にするために法律によって義務付けられた行為だからです。
不動産会社の報酬は、不動産を売却した金額の〇%という形で決まります。売却をする前に不動産がいくらで売れるのかがわからないと、不動産会社から取られる手数料がわからず売主としては信頼できません。そこで、媒介契約(不動産の仲介を依頼するときに結ぶ契約)を結ぶ前に、不動産会社が売主から得る報酬を明確にしようと始まったのが査定です。
不動産の査定は宅地建物取引業法という法律で不動産会社に義務付けられた行為なので、査定を受けたい人は無料で受けられます。
では、家の価格を知りたいときはどんな方法をとれば良いのでしょうか。次の章で見ていきましょう。
自分の家を無料で査定する3つの方法
第2章では自分の家の価格を無料で知りたい方におすすめの3つのサービスをご紹介します。3つのサービスはそれぞれ特徴や長所が異なります。自分に合ったおすすめの方法で価格を調べてみましょう。
おすすめの無料査定サービス
- 自宅で今すぐに査定結果を知りたいなら【AI査定 HowMa】
- 不動産会社に詳しい査定をしてもらいたいなら【HOME`S】
- 大手不動産会社に査定を依頼したいなら【すまいValue】
自宅で今すぐに査定結果を知りたいなら【AI査定 HowMa】
査定額の正確性は置いておいて、無料で今すぐに査定結果がしりたいという方にはAI査定HowMaがおすすめです。
AI査定とは、人工知能AIが最新の不動産の相場データをもとに査定価格を計算するツールです。スマホやPCから匿名でスピーディーに査定結果を得ることができる、不動産会社から営業を受ける心配がないという特徴があります。
ただし、AI査定にはデメリットもあります。それは、正確な査定額を出すことができないという点です。AI査定はあくまでも調べたい家の周辺相場をもとに査定額を計算しているので、実際に家が売れそうな価格とは異なります。中には不動産会社に査定してもらった金額と1000万円以上の差があったこともあります。
不動産会社に詳しい査定をしてもらいたいなら【HOME`S】
家の売却を考えていて、正確な家の価格を知りたいという方には、提携不動産会社数No.1のHOME’Sがおすすめです。
HOME`Sを使うと完全無料で不動産会社に訪問査定か簡易査定のいずれかを依頼することができます。
訪問査定とは、不動産会社が実際に物件を見て査定額を出す査定方法で、簡易査定とは、メールや電話などで不動産会社に物件の情報を伝え、その情報のみで査定をする方法のことです。訪問査定の方がより正確な査定額を得ることができます。
また不動産会社数が多い分、不動産を高く売ってくれる不動産会社を見つけやすいです。
 | 運営会社 | 株式会社LIFULL |
|---|---|---|
| 運営開始時期 | 2014年 | |
| 対象エリア | 全国 | |
| 累計利用者数 | 612万人 | |
| 提携会社数 | 約1,700社 | |
| 同時依頼社数 | 6社 |
ホームズ(HOME`S)と聞くと、賃貸物件を探すときに使うサイト、新築・中古戸建て/マンションを購入するときに情報を得るサイトというイメージが強いのではないでしょうか。そんなイメージとは裏腹に、ホームズ(HOME`S)は不動産の売却[…]
大手不動産会社に査定を依頼したいなら【すまいValue】
HOME‘Ｓと同じく、無料で不動産会社に査定依頼ができるのが、不動産一括査定サイト「すまいValue」です。
同じ不動産一括査定サイトのHOME‘Sとの違いは、査定をしてくれる不動産会社すべてが大手不動産会社という点です。
すまいValueを使うと、三井のリハウス、野村の仲介、住友不動産販売、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、小田急不動産のいずれかの大手不動産会社が訪問査定もしくは簡易査定を請け負ってくれます。
[box-sumai]電車などに乗っていると、「あなたの不動産を大手6社が一括無料査定」というすまいValueの広告を見かけます。すまいValueを使うと、不動産の売買仲介手数料でTOPを占める小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介、三井[…]
家の無料査定前に準備しておくべきこと
第3章では、不動産一括査定サイトを使って訪問査定を不動産会社に依頼したときに準備しておくべきことについて解説します。
家の査定に必要な書類を準備する
家の価格を正しく出してもらうために、査定に必要な書類は必ずそろえておきましょう。
訪問査定を依頼すると以下のような書類が必要になります。
| 書類名 | 内容 | 取得方法 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 登記簿謄本 | 法務局の登記簿に登記されている情報を記載した書類 | 法務局かインターネット |
| 2 | 公図 | 土地の系所や区画、地番を示した図面 | 登記所かインターネット |
| 3 | 土地の測量図と建物の図面 | 建物や敷地の詳細がわかる図面 | 建築・購入時に施工会社や不動産会社から渡されている |
| 4 | 登記済権利証または登記識別情報 | 登記が完了したことを証明する書類 | 不動産の所有者が持っている |
| 5 | 建築確認済証ならびに検査済証 | 建物の建築計画が法律に適合していることを証明する書類 | 建築行政をしている自治体から交付される |
| 6 | 固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書 | 固定資産税額を通知する書類 | 所有者に毎年6月に送られてくる |
家の中を簡単に片付けておく
家を売り出す段階では、掃除や片付けが不可欠になりますが、訪問査定はあくまでも査定であって、購入希望者が見に来るわけではないため、掃除や片付けをしても、査定額が上がるようなことは期待できないです。
ただし、物は考えようで査定員も人間ですから、新品に近いものが汚れていたら傷んでいる印象を受け、古くてもきれいに磨いていたら十分使える印象を受けます。
訪問査定の際は特別な掃除や片付けは必要ありませんが、日常的に行うような掃除程度を済ませておくとよいです。
家を無料査定するときの注意点
家を査定してもらうときは以下の観点に注意しましょう。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 査定額の高さだけで仲介を依頼する不動産会社を選ばない
- 事前に相場を確認しておく
複数の不動産会社に査定を依頼する
家の査定を不動産会社に依頼するときは、複数の不動産会社に査定を依頼して査定額を比較検討するようにしましょう。
家を査定してもらうと以下の図のように査定額が不動産会社ごとに異なるからです。1社のみに査定を依頼して、査定額が低く見積もられた場合、その査定額で売ってしまって損をしてしまったということが起こりえます。
家の査定額は、土地と建物部分を別々に計算します。土地の部分は、取引事例還元法という計算方法を、建物部分は原価法という計算方法を用います。取引事例還元法では、周辺の取引相場から査定価格を計算しますが、この時の取引相場の出し方が不動産会社ごとに異なります。これが査定額が不動産会社ごとに異なる理由です。
不動産の査定を不動産会社へ依頼すると、査定額が会社ごとに大きく異なります。同一の不動産なのになぜ査定額がちがうのだろうと疑問に思うでしょう。高く売りたいからといって高い査定額を出してくれた不動産会社と媒介契約を結べば良いとい[…]
家の売却を検討している人の多くが平均3社に査定を依頼しています。複数の不動産会社に査定を依頼するのであれば、不動産一括査定サイトを使って一気に複数の不動産会社に査定依頼するのがおすすめです。
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
|---|---|---|
| 運営開始時期 | 2014年 | |
| 対象エリア | 全国 | |
| 累計利用者数 | 612万人 | |
| 提携会社数 | 約1,700社 | |
| 同時依頼社数 | 6社 |
高すぎる査定額には注意を払う
複数の不動産会社に家の査定を依頼すると、ほかの査定額と比べて極端に高い査定額を出してくる不動産会社がいます。
高い査定額を出されると、家を高く売ってくれるのではないかという期待が生まれますが、極端に高い査定額が出されたときは必ず価格が高い理由を聞きましょう.
不動産会社の中には、家を売りたい人と媒介契約を結びたいと考えて、実際に家が売れそうな価格よりも高めに査定額を設定する不動産会社もいるからです。
そのような不動産会社に仲介を依頼すると、初めの売値は査定額通りに高めに設定しますが、家が売れなくなると売値を下げたほうがいいと売主にアドバイスするでしょう。
結果、家を売るのに時間がかかったり、当初想定していた手元に残るはずだったお金が変わったりして苦労します。よって、高い査定額には飛びつかず、査定額の根拠を確かめたうえで売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
事前に相場を確認しておく
先ほど、説明した通り、家の査定を依頼すると不動産会社ごとに査定額が異なります。
どの査定額が実際に家が売れそうな価格なのかを判断するために、査定前に自分で相場を調べておくとよいです。
家の売却相場を調べる時は、土地総合情報システムを使います。
土地情報総合システムとは国土交通省が運営する過去の不動産の取引実績を掲載しているサービスです。サイトを使うと過去に実際に取引された家(土地+戸建て)の価格を調べることができます。
それでは実際に土地情報総合システムの使い方を見ていきましょう。
まず、画面左側中央の「種類を選ぶ」から「土地と建物」を選択します。「土地と建物」を選択すると土地と建物の取引価格を見ることができます。
次に、「地域を選ぶ」のタブの中から住所を選択します。なるべく売りたい家の周辺を選びましょう。住所を選択すると、指定した条件で取引価格が表示されます。
より詳しく知りたい方は、右上の赤枠で囲った「Webの見方」をクリックしてみましょう。各用語の解説が細かく書かれています。
夫の転勤や子供の進学、離婚などで住み替えを考えている場合、今所有している家をできるだけ高く売りたいことでしょう。多くの方が気になるのが、自分の家がいくらで売れるかです。家を高く売るためには、家の売却価格を知るだけでなく、家が高く売れ[…]
家の査定は無料でできる！
家の査定は、不動産会社に依頼するにしても、ネットで査定をするにしても無料です。
家の価格を知る方法は、AI査定、匿名査定、不動産一括査定サイトなど複数あります。不動産会社と連絡を取りたくない方は、AI査定か匿名査定。売却を検討しているのであれば不動産一括査定サイトを使って複数の不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
|---|---|---|
| 運営開始時期 | 2014年 | |
| 対象エリア | 全国 | |
| 累計利用者数 | 612万人 | |
| 提携会社数 | 約1,700社 | |
| 同時依頼社数 | 6社 |
