土地の名義変更に必要な証明と確認事項とは。自分でやることは可能？【監修記事】
土地を新たに取得したときに避けては通れない「名義変更」。 不動産を購入する際には、不動産会社が介在するため一連の流れで当然のように名義変更登記をしますが、相続や贈与の場合は不動産会社が仲介しません。 名義変更の手続きは、自ら積極的に行う必要があります。 全ての手続きを自分ですることが大変な場合は、司法書士などの専門家に依頼しましょう。 依頼すべきか自分でもできるかは、ご自身のお仕事や生活状況、取得 […]
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家 売却
抵当権抹消登記を忘れずに！必要性と自分で行う際の必要書類や流れ
長年にわたって支払い続けた住宅ローン。 最後の引き落としが終わった時には感慨もひとしおでしょう。 しかし、住宅ローンを完済したらやらなくてはいけないことが残っています。 それは抵当権抹消登記です。 喜びのあまりついつい忘れがちになってしまう抵当権抹消登記、実は手続きを行っておかないと、いざという時に困ってしまう…なんてことも。 そこで、抵当権抹消登記とは何か、その意味や実際に手続きする際の流れなど […]
どうする空き家対策。費用はかかるけど思い出の家は売れないあなたへ
高齢社会となった現代において、全国各地で空き家問題が深刻化しています。 その対策として、国は空き家対策特別措置法を施行し、各自治体も独自の対策に乗り出しています。 空き家は、建物を解体して更地にしたうえで売却したほうが、需要が高くなります。 しかし、空き家が売れない、親族から受け継いだから手放したくないという思いを持った人もいるのではないでしょうか。 ここでは、国が施行した空き家対策特別措置法の内 […]
家の解体にかかる費用。知っておきたい解体の流れと近所へのご挨拶
家の建て替えや相続した実家を売却する際に必要になってくるのが解体作業です。 多くの人のが家の売買や解体を依頼した経験が少なく、費用の相場感やどのように解体工事を進めていくのか分からないことばかりでしょう。 費用の相場が分からないとどの業者でどこまでお願いしていいか分からず、解体工事を始めることができない…そう思う方は多いのではないでしょうか。 解体費用が100万円以上かかるのはよくある話、大体の解 […]
田園住居地域の特徴と土地活用の考え方
2018年4月1日に田園住居地域が用途地域に追加されました。 そもそも、なぜこのタイミングで田園住居地域が用途地域に追加されたのでしょうか。 記事では、 田園住居地域とは何か 田園住居地域が制定された背景 田園住居地域で受ける用途制限 を解説していきます。 田園住居地域とは何か？を解説する前に、まずは用途地域の知識や田園住居地域以外の用途地域についてみていきましょう。 用途地域とは何か 都市を整え […]
一般媒介契約とは？どんな人がこの契約を結ぶべき？
不動産の売却をする際、個人間で不動産を売買する特殊なケースを除き、一般的には不動産会社と媒介契約を結びます。 媒介契約には、一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。 不動産の売買は、人生にそう何度もあるものでないですし、多くの方がどの媒介契約を結ぶべきか迷うのではないでしょうか。 この記事では、一般媒介契約を他2種類の媒介契約と比較しながら、一般媒介契約の特徴と、一般媒介契 […]
空き家を無料で手に入れる、メリットや活用方法・注意点を解説
田舎暮らしをしてみたい、古民家を活用したい…そう考えられている人もいるのではないでしょうか。 そんな方にご提案したいのが空き家です。 空き家は立地条件が悪いものや築年数が古く家の状態が悪いものが多く、格安で取引されている場合があります。 また、最近では無料で空き家を譲りますというものも見かけます。 空き家を無料で入手して住むのなら、高額の住宅ローンを組む必要がなくなったり、家賃を支払ったりすること […]
任意売却のメリットとデメリットとは。競売より行いたい理由
住宅ローンの支払いは、様々な事情で予定どおりに行かない場合があります。 「会社を退職せざるをえなくなった」「病気で一時的に収入が得られなくなってしまった」「ローンの金利が上がってしまった」などもあるでしょう。 そうなると、収入が減ったり、予定外の支出が増えるといったことが考えられます。 こういった様々な事情でローンの支払いが困難となり、やむを得ず住宅を手放すことを決断する人もいます。 しかし、住宅 […]
古家付きの土地は更地にした方がいい？ 目的別に最適な売り方を紹介
古家付きの土地を所有していて、売却しようと考えている場合、古家を残したまま売却するべきか、古家を解体して更地として売却するべきか迷いますよね。 古家付きの土地を売却する場合、古家を残すべきか、取り壊すべきかは売り手の目的や、その土地の状態で変わります。 この記事では、そんな悩みを抱えた方々が、どちらの方法で売却するか意思決定できる情報を用意しています。 この記事を読むと、 古家付きで土地を売るとき […]
【中古の家を売る方法と注意点】中古物件のリフォームについて
中古の家って売れる…？と思われている方もいらっしゃることでしょう。 新築の家はもちろんのこと、最近は中古住宅の需要も高まっています。 中古の家は新築の家と比べやすく、購入もしやすいことから考えると売れやすくはあるのですが、老朽化などによりリフォームが必要なことも多いものです。 そこで、中古の家を売る方法を踏まえて、売る際の注意点やリフォームする際の費用、ポイントなどを解説します。 中古 […]
