一般媒介と（専属）専任媒介契約どちらが有利？契約の違いを解説
不動産会社に不動産の仲介を依頼する際は、不動産会社と媒介契約を結びます。 媒介契約には専属専任媒介契約と専任媒介契約、一般媒介契約があり、どの媒介契約を結ぶかは不動産の売主と不動産会社との話し合いで決まります。 どの媒介契約を結ぶかで不動産の売り方やその後の売れ行きが大きく変化するので、媒介契約の種類を知り、自分の目的に合った媒介契約を結ぶことがとても大切です。 もし、不動産を有利に売り切りたいと […]
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家 売却
外壁塗装について知っておきたい６つのこと（タイミング・種類等）
外観に大きく影響する外壁の塗装は、家の所有者ならどうしても気になるものです。 色の好みには個人差があるとしても、少なくとも第一印象できれい・汚いと感じるのは、塗装による影響が大きいはずです。 ところが、新築時にきれいだった外壁も、風雨にさらされて徐々に輝きを失います。 それは家の歴史でもあると同時に劣化でもあるので、どこかのタイミングで塗り替えてあげないと、古い印象を与え続けることになるでしょう。 […]
リロケーションとは？メリットデメリットや手数料の目安
家を貸したいと思ったときに、不動産会社に仲介を依頼して借主を探してもらう通常の賃貸方法以外に、リロケーションというサービスがあります。 リロケーションは比較的最近のサービスで、所有者の負担が大幅に軽減されます。 多くの人にとって、マイホームの購入は一大イベントであり、予測していなかった事情で家を空けることになったとき、空き家の活用方法で悩むかもしれません。 リロケーションとは何か？メリットやデメリ […]
空き家を片付けるコツと外部委託やサービスにかかる費用を解説
空き家が解消されない原因の1つとして、家具や家財の片付けがあります。 空き家であっても近々戻る予定があるのなら、すぐに片付ける必要性は薄いでしょう。 しかし、当面住まない・所有者が亡くなった相続などのケースでは、片付けや遺品整理を後回しにすると、空き家が放置状態になることも珍しくありません。 しかし片付けずに放置した空き家はトラブルの元です。 また、放置したまま活用などを行わないと維持費がかかり続 […]
空き家を放置するとどうなる？ 知らないと危険な倒壊リスクと対策
空き家を放置するとどうなるんだろう… 相続などで空き家を保有したが、特に何もしていない… そのような声はよく聞きますし、実際に居住していない空き家はついつい放置してしまいがちかと思います。 しかし、これはとても危険な行動です。 全国的に空き家の増加は問題として提起されています。 総務省統計局の平成25年住宅・土地統計調査で約820万戸とされる空き家の中には、管理されずに放置 […]
空き家の維持費は年間いくら？ 具体的な計算方法とシミュレーション
相続などで空き家の所有者になったけれども、実際に住むこともなく、かと言って手放すこともできず持ち続ける方が多くいます。 実際に日本の空き家数は増え続けており、現在800万件以上です。 しかし、空き家を使わず保有しているだけでも、実はかなりの維持管理費がかかっています。 具体的な計算を行いながら、空き家の維持にかかる費用は年間いくらなのかを見ていきましょう。 空き家の維持費の目安は年間48万円以上 […]
空き家を貸す！ これだけは押さえたい4つの条件、税金など収支まとめ
空き家になる事情は人それぞれですが、家を他人へ貸すことに抵抗がないなら、税金が取られるだけの家から、利益を上げられる家に変えることができます。 上手くすると、住宅ローンを家賃収入で返済できる理想的なケースも考えられます。 家を貸すためにはどのような条件が必要で、自分の家は条件を満たしているのか？どのくらいの経費がかかってプラスになるのか？など、家を貸す前に考えておくべきポイントを4つに分けてまとめ […]
売れないマンションを高く早く売る10の方法
比較的きれいなマンションを売りに出しているのに買い手がつかないと、「売り出し価格が高いのではないか」「売却を依頼している不動産会社に問題があるのではないか」と不安になります。 価格を下げれば買主が付くことはわかっているものの、妥協して安く買いたたかれるのは嫌でしょう。 できるだけ高く、早くマンションを売却するためには、売れない原因を特定して原因に即した対処法を取ることが大切です。 記事では、マンシ […]
なぜうちの家は売れないの？確実に売るための行動とタイミング
家を売りに出したのになかなか売れない。 まだ人が住めるのに家が売れないと、イライラしたり、「不動産会社を変えたほうがいいのだろうか？」「帰るとしたらいつ？」などと疑問が湧いてくるでしょう。 家が売れない原因は7つもあります。ただ闇雲に行動してしまうと時間がかかってさらにストレスが溜まってしまいます。 自分の家が売れない原因を特定して適切な対処法を打てるよう、記事では売れない原因を特定するチェックリ […]
新築・築浅物件を売る6つの注意点と売却の流れ
ご近所トラブル、転勤、離婚など自分の力ではどうにもならない問題が起こった時、苦労して購入した新築を売却したいという気持ちになるのではないでしょうか。 ただし、気になるのは価格面です。何も知らずに売却をしてしまうと売却価格よりもかかる費用が大きくなって借金まみれになってしまう恐れもあるでしょう。 記事では、新築・築浅物件を売るときの注意点、新築・築浅物件を売る流れをご紹介します。 新築・築浅物件を売 […]
