不動産売却

用途地域とは？種類と用途地域による制限、調べ方のまとめ

自分の土地の上に何を建てるのかは、原則として所有者の自由であるはずです。しかしながら、現実には用途地域と呼ばれる規制によって、建てられる建物は制限され、違反すると罰則もあります。では、なぜ自分の土地なのに、建物を自由に建てることができないのでしょうか？その答えはこれから説明していくのですが、建物の制限は、土地活用において非常に重要なポイントになるテーマです。また、土地の売却においても、建築 […]

富山市のコンパクトシティが土地価格に与えた影響

日本の人口は、平成60年（2048年）に1億人を割ると推計されており、国策としてコンパクトシティが推進されていく流れです。コンパクトシティは、居住地域の誘導によって様々なメリットを生み出します。重要なのは、コンパクトシティの目的よりも、その手段である居住地域の誘導でしょう。人の動きは不動産価格に直結しますから、居住地域にある不動産と、居住地域から外れる不動産では、資産価値が変わってくる可能性 […]

サブリースとは？メリットデメリットとトラブル回避のための注意点

最近、テレビや不動産会社からの話でよく耳にする「サブリース」という言葉、皆さんはご存知ですか？サブリースとは、賃貸経営の一つの形態で、不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約のことです。サブリース契約をすると一見お金になりそうな気がしますが、サブリースには問題点も多くあります。そこで、サブリースの仕組みサブリースのメリット・デメリットサブリースについて回るトラ […]

仲介業者の変更・契約解除のポイントを不動産売却、購入それぞれ紹介

家や土地の売却を依頼した仲介業者が買主を紹介してくれない、報告をしてくれない、話を聞いてくれないと不動産の売却に支障が出るので困ってしまいます。上記のような場合、仲介業者を変更することは可能ですが、タイミングを誤ると契約上違約金が発生してしまうことがあるので注意が必要です。記事では、仲介業者を変更したいと考えている方が損をしないで変更できるよう、仲介業者を変更するメリット・デメリット、変更がで […]

市街化調整区域でも売れる！確実に売るための方法【完全ガイド】

市街化調整区域に不動産をお持ちで、売却したいと考えているものの、売却できるか不安な方もいらっしゃるかと思います。市街化調整区域は原則建物を建てられませんので、活用が難しく売りにくいと言われています。ですが、市街化調整区域にある物件は売却が完全に不可能ではなく、売りたい不動産の特徴に合わせた売り方をすると確実な売却も可能です。どのような方法であれば市街化調整区域にある不動産を売却できるのでしょ […]

コンパクトシティとは？成功・失敗の事例とメリットデメリット

人口集中による地価の高騰で人々は郊外へ行ってしまい、日本全国でドーナツ化現象が始まってしまいました。住民が郊外へ拡散してしまった都市では、日中は人が多く夜間は人が減少するドーナツ化減少が各地で発生してしまいました。ドーナツ化現象のような都市の空洞化を危惧し、活気を戻そうと始まったのがコンパクトシティです。コンパクトシティによって地方都市はどのように変化したのでしょうか。コンパクトシティを行 […]

不動産の個人売買はできる？メリット・デメリット・方法を徹底解説

不動産売買の方法には、不動産会社に土地売買の仲介をしてもらう。不動産会社に土地を売却する不動産を個人で売却するの3つの方法があります。その中でも、今回、この記事をお読みになっている方々は、不動産会社を仲介すると高額の仲介手数料がとられるから気が引ける近所に土地を買い取ってくれそうな人がいる個人間売買に挑戦してみたいといったような理由から、特に不動産の個人売買に興味をお持ちになって […]